六盘水墙面渗水 窗台坡度惹的祸 你都注意到了嘛

6月5日，验房师受梁女士的委托，来到位于壮锦大道的绿城印象验房。梁女士说，房子从外表来看她还是很中意，但毕竟是外行，对建筑质量一点都不懂，一定要请专家来验过之后才敢收房。经过检验，验房师确实在这套新房中发现了不少问题：墙面有水渍、落地窗窗框没灌浆、阳角崩塌、栏杆生锈等，都对业主的装修入住造成不同程度的影响，必须要求开发商及时整改。

　　验房档案

　　业主：梁女士

　　楼盘：绿城印象

　　面积：119平方米

　　户型：三房两厅两卫

　　时间：6月5日

　　重点症状

　　窗台墙面渗水

　　验房师检查卧室时，发现窗台处墙面有明显的渗水痕迹。这水从哪里来？验房师仔细观察后，发现卧室外窗台明显是外高内低，雨水飘进来后，无法及时外排，导致渗水入室。如果不及时整改，遇到下雨天，依然会渗水入室，时间长了，墙体潮湿容易发霉长毛，易导致装修好的墙面腻子脱落。建议业主与开发商协商，在外墙窗台重新找坡，坡向必须是向外的，并在外墙加刷防水涂料。

　　其他问题

　　1卧室窗户底框没灌浆

　　发现问题：卧室里飘窗处，都设置了防护栏杆，这点是符合规范的。但验房师检查发现，防护栏杆与窗框底部之间的隙缝很大而且均没有灌浆，影响窗框的稳定性。另外，窗台外坡高过室内，也容易渗水，而且空隙处也容易藏污纳垢，很难清理。

　　整改建议：要求开发商在空隙处用砂浆填满窗框底部。

　　2厨房烟道没装止逆阀

　　发现问题：像很多楼盘一样，这套新房的厨房烟道也没有按规定安装烟道止逆阀。业主使用厨房时，油烟无法及时排出，同时公共烟道的油烟也容易倒灌入室，污染室内环境。

　　整改建议：加装烟道止逆阀。

　　3次卧窗边阳角崩塌

　　发现问题：在次卧的飘窗处，阳角出现了崩塌。验房师解释，这是因为阳角没有做护角，而且施工工人在安装窗户时马虎大意，把阳角碰坏，又不及时修补。这个问题既影响美观，也增加了业主装修的难度。

　　整改建议：用水泥砂浆把破损处补平，并刷素水泥做护角。

　　4阳台栏杆生锈

　　发现问题：业主还没装修入住，生活阳台和观景阳台已经锈迹斑斑。这是施工工人在安装栏杆时，没有涂刷防锈漆造成的，既影响了美观和栏杆的使用寿命，还存在安全隐患。

　　整改建议：把原有的油漆打磨掉，然后刷防锈漆和油漆进行修复。

　　[业主反馈]

　　业主：何女士

　　楼盘：在水一方

　　验房时间：5月

　　经居周刊验房师的验收，发现房屋在细节方面存在诸多问题。如墙、地面存在多处空鼓、门框撞凹变形、门窗没有打密封胶等等问题，目前开发商已经对墙及地面空鼓、门框撞凹等问题进行了处理，但唯独对门窗漏打密封胶的问题视而不见，开发商解释是没必要装密封胶，且整栋楼的门窗都没有打。目前我们楼栋的业主打算联合起来，一起要求开发商整改，否则我们是不会收房的。

　　窗台外高内低，雨水渗漏入室，形成难看水渍。

　　烟道不装止逆阀，别家油烟不请自来。

　　工人施工粗心，飘窗阳角崩塌，影响美观。

　　窗户底框没有灌浆，影响窗框稳定性。